Etude de faisabilité
L’étude de faisabilité est sans doute l’étape la plus importante du processus de développement. C’est le moment où le projet va être étudié sous tous ses angles pour évaluer le potentiel de l’opération, mais également les risques afférents au projet. Une étude de faisabilité ne se limite pas uniquement à l’étude de ce que nous avons le droit de construire sur la parcelle, mais elle inclut également la connaissance des modalités de financement, le contexte opérationnel, et l’évaluation des risques du projet.
Une étude de faisabilité doit être réalisée en se posant la question : “Ai-je la capacité d’aller jusqu’au bout ?”. En effet plus qu’un projet architectural, vous êtes en train de vous engager dans une vraie entreprise qui demande l’étude approfondi d’un plan et d’une stratégie. Cela demande une grande capacité d’analyse, mais également une grande sincérité intellectuelle. On est rapidement tenté de voir les choses plus belles qu’elles ne le sont quand on est convaincu du potentiel d’une opération. Cela s’appelle le biais de confirmation, et c’est la part irrationnelle de notre analyse qui entre en jeu. Pour autant, il faut revenir aux chiffres et aux éléments physiques pour se prémunir de prises de décision hâtives ou mal avisées.
L’étude de faisabilité doit être exhaustive et rigoureuse. Elle doit inclure une analyse détaillée des aspects juridiques, financiers, techniques et environnementaux du projet. Il est crucial de vérifier les réglementations locales, les contraintes urbanistiques, et les exigences environnementales. De plus, il est essentiel d’évaluer les coûts de construction, les délais de réalisation, et les prévisions de revenus.
La sincérité intellectuelle est un élément clé de cette étape. Il est facile de se laisser emporter par l’enthousiasme et de minimiser les risques ou les coûts. Cependant, une évaluation honnête et réaliste est nécessaire pour éviter les mauvaises surprises et les échecs coûteux. Il est important de consulter des experts dans différents domaines pour obtenir des avis éclairés et des analyses précises.
Enfin, l’étude de faisabilité doit également prendre en compte les aspects humains et sociaux du projet. Il est essentiel de comprendre les besoins et les attentes des futurs utilisateurs, ainsi que l’impact du projet sur la communauté locale. Une bonne étude de faisabilité doit donc être holistique, englobant tous les aspects du projet pour garantir son succès.
Le cas de l’étude de faisabilité est traité dans un cour dédié qui sera prochainement en ligne !
