Rentable en 5 ans?

Résidence principale : et si la rentabilité en 5 ans n’était qu’une illusion ?

Chers étudiants, chers indécis entre achat et location,

Vous y pensez depuis des mois, voire des années : faut-il sauter le pas et acheter votre résidence principale, ou continuer à louer en attendant des jours meilleurs ? « À long terme, c’est toujours plus rentable d’acheter », vous a-t-on seriné. Pourtant, quand on y regarde de plus près, les choses ne sont pas si simples. Ce cours n’est pas là pour vous dire quoi faire, mais pour vous donner les clés afin que vous puissiez décider en toute connaissance de cause.

Pourquoi ce cours est fait pour vous ?

• Vous qui payez un loyer chaque mois en vous demandant si cet argent ne serait pas mieux utilisé pour rembourser votre propre résidence principale.
• Vous qui rêvez de stabilité, mais qui redoutez les frais cachés, les crédits sur 20 ans et les aléas du marché.
• Vous qui avez entendu parler de « rentabilité en 5 ans » sans jamais comprendre comment la calculer (et encore moins si elle s’applique à votre situation).
• Vous qui hésitez à vous engager, de peur de faire une erreur coûteuse.
• Vous qui pensez que posséder son logement est toujours préférable à la location… sans en avoir jamais vérifié les chiffres.

La réalité sur l’achat d’une résidence principale Contrairement à un investissement locatif, une résidence principale ne génère pas de revenus – elle vous évite simplement de payer un loyer. La fameuse « rentabilité » repose donc sur une équation bien précise :

✅ L’économie de loyer (si votre mensualité est inférieure à ce que vous payez actuellement).

✅ Les coûts réels (crédit, frais de notaire, taxe foncière, entretien, frais de revente).

✅ La durée pendant laquelle vous restez (car oui, 5 ans, c’est souvent trop court pour amortir tous les frais).

Le problème ? On vous présente l’achat comme une évidence, alors que la réalité est bien plus complexe.

Comment savoir si l’achat de votre résidence principale est vraiment rentable ?

Dans ce cours, vous apprendrez à :

🔹 Comparer loyer et achat sans oublier aucun coût (même les plus discrets).

🔹 Calculer le vrai seuil de rentabilité de votre projet (spoiler : ce n’est presque jamais 5 ans).

🔹 Anticiper les risques (baisse des prix, hausse des taux, travaux imprévus).

🔹 Prendre une décision éclairée – parce que le pire, ce n’est pas de louer ou d’acheter, c’est de le faire sans comprendre.

Prêt à y voir clair ?

Alors passons aux chiffres – et laissons les idées reçues de côté. 🚀